Заявления на государственную регистрацию права обственности

Государственная регистрация носит заявительный характер. Регист­рация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заяв­ления правообладателя или сторон договора (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав). Заявительный характер регистрации частных право­отношений соответствует принципу автономии воли гражданского законо­дательства — приобретению прав и заключению сделок своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК).

При отсутствии заявления регистрационные действия не совершают­ся. Например, если в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 28 Закона о регистрации прав, поступит вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности гражданина, но сам правообладатель не заявит о регистрации, то право не будет заре­гистрировано. Судебное решение не может заменить государственной регистрации права, оно является только основанием для проведения регистрации. Аналогично, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то по требованию другой стороны суд может вынести решение о регистрации. Но данного решения недостаточно, чтобы признать сделку заключенной, она должна быть зарегистрирована, после чего приобретет обязательную силу для сторон (п. 3 ст. 165 ГК).

Заявление в регистрационную службу должно содержать:

■     ходатайство о государственной регистрации права, сделки, огра­ничения (обременения);

*       вид регистрируемого права или ограничения (обременения);

■     наименование и реквизиты сделки, подлежащей регистрации;

*       размер доли в праве в случае регистрации права общей долевой собственности;

■     полные данные об обладателе регистрируемого права (для фи­зического лица — фамилия, имя, отчество, дата рождения, удо­стоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоян­ного или преимущественного места жительства; для юридических лиц — полное наименование, индивидуальный номер налогопла­тельщика, дата и место регистрации, номер документа, подтверж­дающего факт внесения записи в Единый государственный ре­естр юридических лиц, адрес фактического места нахождения);

■     имя (наименование) другого участника (участников) регистрируе­мой сделки;

■     сведения о представителях правообладателя или участника сдел­ки, подающих заявление о государственной регистрации, и доку­менте, подтверждающем их полномочия;

■      наименование объекта недвижимого имущества с указанием его местонахождения (адреса), кадастрового или условного номера, если он известен заявителю;

■        наименование и реквизиты правоустанавливающего документа;

■        дату и подпись заявителя.

В заявлении о приеме дополнительных документов может быть ука­зан входящий номер и дата первоначального заявления на государ­ственную регистрацию, в дополнение к которому представляются доку­менты.

Заявление от имени юридического лица может быть оформлено на фирменном бланке и скреплено печатью юридического лица.

От имени малолетнего (до 14 лет) заявление подает его законный представитель — родитель, усыновитель, опекун. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление как самостоятельно, так и с согласия законного представителя — родителя, усыновителя, попечителя.

Заявления о регистрации права общей долевой собственности вла­дельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее или включаемое в паевой инвестиционный фонд, ограничений (обремене­ний) и сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой фонд (п. 4 ст. 24 Закона о регистрации прав в ред. от 29.12.2004 № 196-ФЗ).

Если несколько лиц участвуют в договоре на одной из сторон, то заявления о государственной регистрации подают все участники от данной стороны. Указанные лица могут представить отдельные заявления от собственного имени или одно заявление, подписанное всеми.

Заявление о регистрации права совместной собственности подает любой из участников совместной собственности, если законодательством РФ либо соглашением между ними не предусмотрено иное (п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав). В заявлении, поданном одним из них, ука­зываются также данные об остальных участниках общей совместной собственности, необходимые для внесения в ЕГРП.

В случае обращения за регистрацией лица, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собствен­норучно подписать заявление на государственную регистрацию, по его просьбе заявление может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие, с ука­занием причин, в силу которых заявитель не может подписать заявление собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК).

В ином порядке проводится регистрация публичных правоотноше­ний — обременений и ограничений, возникших против воли правообла­дателя — в силу закона, актов судебных и иных уполномоченных ор­ганов. Регистрация арестов, запрещений, публичных сервитутов, прав требо­вания в судебном порядке, решений об изъятии земельных участков дол­жна проводиться без заявления и пошлины. Для возникновения данных ограничений (обременений) не требуется дополнительного юридического акта признания, они возникают без государственной регистрации. Поэто­му их отражение в ЕГРП — обязанность регистрационной службы для обеспечения достоверности сведений в реестре и законности дальней­ших сделок с этим имуществом.