• Юридическая Помощь
»
• Жилищное право
»
• Приостановление и прекращение регистрации права собственности

Приостановление и прекращение регистрации права собственности

Приостановление и прекращение регистрации права собственности по ходатайству заявителей

По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки госу­дарственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о ре­гистрации прав). В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные доку­менты для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины. Документального подтверждения причин приостановления от заявителя не требуется.

Приостановление по заявлению правообладателя прерывает течение срока государственной регистрации. Течение срока приостановления начинается со дня подачи заявления о приостановлении. После оконча­ния срока приостановления месячный срок государственной регистрации начинается заново. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Таким образом, в случае приостановления по ходатайству заявителей срок регистрации существенно увеличивает­ся. Например, если заявление о приостановлении на 3 месяца подано в последний день месячного срока регистрации, то общий срок регистра­ции составит 5 месяцев (месяц до подачи заявления, 3 месяца приостановления, новый месяц регистрации).

Регистрация может быть приостановлена на срок не более одного месяца на основании заявления одной из сторон договора о возврате документов, если другая сторона не обращалась с подобным заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие регистра­ции, регистратор обязан отказать в регистрации.

До истечения месячного срока регистрации, заново начавшегося после приостановления, в ЕГРП должны быть внесены соответствующие регистрационные записи либо принято обоснованное решение об отказе.

До внесения записи в ЕГРП или до принятия решения об отказе регистрация может быть прекращена по заявлению сторон договора (п. 4 ст. 20 Закона о регистрации прав). При этом предусмотрено воз­вращение половины внесенной пошлины за регистрацию (п. 5 ст. 20 Закона о регистрации прав). Обратим внимание, что по заявлению толь­ко одной из сторон договора о возврате документов регистрация приостанавливается на месяц, о чем уведомляется другая сторона. Затем в регистрации должно быть отказано на основании непредставления необходимых документов. В этом случае отношения участников сделки должны регулироваться нормами об уклонении одной стороны от государственной регистрации (ст. ст. 165, 551 ГК, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

Приостановление регистрации на основании решения определения суда

Это основание указано в п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав. Регистрация приостанавливается:

■        на указанный судом срок;

■        до отмены судом решения (определения) о ее приостановлении;

■       до наступления указанного судом события (например, окончания рассмотрения спора).

Приостановление регистрации сопровождается внесением соответству­ющей отметки в ЕГРП в графу «Особые отметки» после записи о правопритязании.

Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть адресо­ван органу по регистрации. Акты судебных и иных правоохранительных органов о наложении арестов и запрещении действий с недвижимостью, адресованные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений права.

Если после принятия заявления, но до внесения записи в ЕГРП в регистрационную службу поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета, регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрета (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав).

Если запись об аресте, запрещении сделок с недвижимым имуще­ством внесена в ЕГРП до принятия заявления о сделке (переходе права), регистратор должен запросить дополнительные сведения о сохранении в силе данных запретов. Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц, с тем чтобы заявитель представил дополнительные доказательства о наличии у него оснований для государственной регистрации, например решения (определения, постановления) о снятии ареста (запрещения). Если документ о снятии ареста, отмене запрета не будет представлен, в регист­рации перехода права, сделок и иных установленных правообладателем ограничений (обременений) отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоря­жаться правом на данный объект недвижимого имущества. Арест (за­прещение) не является препятствием для регистрации существующего права лица, которому объявлен запрет.

Приостановление регистрации в установленных законом случаях

В силу прямого указания в законе регистрация приостанавливается в следующих случаях.

1. В соответствии со ст. 21 Закона об ипотеке основанием для отложения государственной регистрации ипотеки является:

*       наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;

■     наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

Регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения судом спора по существу.

1. В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав регис­трация приостанавливается для проверки соблюдения преимущественно­го права покупки доли в праве общей собственности при ее возмездном отчуждении постороннему лицу. Если в орган по регистрации представ­лено извещение остальных сособственников о продаже доли и не пред­ставлен их отказ от покупки доли, то регистратор должен приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения.

1.4.5.        Уведомление о приостановлении

и возобновлении регистрационных действий

В случае приостановления государственной регистрации по любому из указанных оснований заявителю должно быть направлено уведомле­ние с указанием причин приостановления. В случае приостановления регистрации по заявлению одной из сторон договора уведомление на­правляется также и другой стороне. Уведомление заполняется, в соот­ветствии с п. п. 52—55 Методических рекомендаций Минюста от 01.07.2002.

В уведомлении о приостановлении по решению регистратора должно быть указано, какие дополнительные документы необходимы со ссыл­кой на соответствующую правовую норму.

Регистрационные действия могут возобновиться до окончания срока приостановления в случае прекращения обстоятельств, послуживших основанием приостановления. В частности, государственная регистрация возобновляется со дня получения:

■     дополнительных доказательств (документов, сведений), устраняю­щих сомнения регистратора;

■         сведений, подтверждающих подлинность документов;

*       решения или определения суда об отмене приостановления госу­дарственной регистрации;

*       заявления правообладателя о возобновлении государственной ре­гистрации, приостановленной по его заявлению.

Дополнительные документы представляются с заявлением и регист­рируются в книге учета документов. Государственная регистрация осуществляется с соблюдением принципа старшинства (приоритета ранее заявленного права): независимо от общего срока регистрации, количества приостановлений и дополнительно представленных документов но­мер регистрационной записи соответствует порядковому номеру первона­чального заявления. Если в течение сроков приостановления другое лицо заявит о регистрации своего права на данный объект недвижимости, вопрос не может быть разрешен до принятия решения о ранее заявленном праве.

В целом следует отметить, что процедура приостановления регистрации должна способствовать разрешению вопроса о наличии бесспорного пра­ва и устранению имеющихся в представленных документах недостатков.

С этой статьёй так же читают:

• Методический подход к оценке стоимости интеллектуальной собственности (инженерно-философский аспект)
• Лишение права управления транспортным средством по ч.1 ст.12.26 КоАП РФ
• Образец Жалобы на Постановление Мирового судьи по Делу об административном правонарушении (Апелляционная инстанция). Перегруз
• Основные требования, предъявляемые к подготовке специалистов специализированного Арбитражного суда по интеллектуальным правам
• Образец Заявления о признании гражданина недееспособным