С 26.03.2020г. Торгово-промышленная палата РФ и региональные подразделения начали осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы)
Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области
Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону
С 9-00 до 21-00
(916) 116-44-78
РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
- Юридическая Помощь »
- Жилищное право »
- ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
бесплатная юридическая консультация
Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц, принято считать частной собственностью на жилье. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размера и стоимости путем:
- приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
- жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
- участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
- купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
- приобретения в порядке наследования или по другим законным основаниям.
Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан. Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, предоставляются компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади и нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе оплату твердого топлива при наличии печного отопления) с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.
Граждане могут приобретать в собственность незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи, кроме квартир в домах закрытых военных городков.
Такие действия должны быть закреплены договором купли-продажи.
В качестве предмета договора могут выступать земельные участки, здания, сооружения, квартиры или другое недвижимое имущество. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.
Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В тех случаях, когда такие данные отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.
При передаче недвижимости продавцом и принятия ее покупателем составляется передаточный акт, подписываемый сторонами, или же другой документ о передаче.
Если при принятии покупателем недвижимости она не соответствует условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом помещении. Право граждан на жилище закреплено Конституцией РФ: ст. 40 гласит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения, наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия договора найма.
-1.jpg)
