оформление квартиры в собственность

      Многоквартирным домом принято считать строение, относящееся к недвижимому имуществу. Это стро­ение создается на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном градостроительным и земельным законодательством, с получением на это необхо­димых разрешений и с соблюдением установленных градо­строительных й строительных норм и правил.

     Отличительная особенностью многоквартирного дома состоит во вхождении в его состав нескольких квартир. В ка­честве структурно обособленных помещений в многоквар­тирном доме могут находиться и нежилые помещения, как самостоятельные объекты гражданских прав (например, би­блиотека, магазин, отделение банка и т.п.). Оставшуюся, кроме квартир и индивидуально-определенных нежилых по­мещений, часть многоквартирного дома составляют элементы общего имущества в многоквартирном доме, которые названы в ст. 36 ЖК РФ. При этом земельный участок, на котором рас­положен многоквартирный дом, входит согласно вышеназван­ной статье в состав общего имущества в многоквартирном доме, но не входит в состав самого многоквартирного дома. Это различные объекты недвижимого имущества.

---

Статья 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

---

        Объекты собственности в многоквартирном доме:

• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж- квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические эта­жи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие от­дельным собственникам и предназначенные для удов­летворения социально-бытовых потребностей собствен­ников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культур­ного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие кон­струкции дома, механическое, электрическое, сани­тарно-техническое и иное оборудование, находяще­еся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и раз­мер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законо­дательства о градостроительной деятельности.

     Собственникам жилых помещений эти объекты принад­лежат на правах общей долевой собственности.

   Границы и размер земельного участка, на котором рас­положен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодатель­ства о градостроительной деятельности.

   Являясь собственниками жилых помещений в многоквар­тирном доме, граждане вправе владеть, пользоваться и рас­поряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме допускается только с согласия всех собственников по­мещений в данном доме путем его реконструкции.

    Общим решением собственников помещений в много-    квартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных инте­ресов граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть об­ременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земель­ного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.