С 26.03.2020г. Торгово-промышленная палата РФ и региональные подразделения начали осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы)
Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области
Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону
С 9-00 до 21-00
(916) 116-44-78
РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
- Юридическая Помощь »
- Жилищное право »
- ИСКАЖЕНИЕ ЦЕНЫ: ИНИЦИАТИВА ПОКУПАТЕЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
ИСКАЖЕНИЕ ЦЕНЫ: ИНИЦИАТИВА ПОКУПАТЕЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
юридическая консультация бесплатно онлайн
Нередки случаи, когда по различным причинам стороны купли-продажи квартир указывают в договоре неверную стоимость квартиры, подлежащую уплате. Инициатором искажения цены квартиры могут выступать как продавец, так и покупатель.
Покупатель квартиры, как правило, заинтересован в увеличении суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры, против реально уплаченной им суммы, так как в этом случае он получает из бюджета возмещение по подоходному налогу соответственно в большей сумме. Кроме налоговых преимуществ, завышение стоимости квартиры покупателю может быть выгодно тогда, когда денежные средства на покупку квартиры были выделены из бюджета либо по месту работы. При этом покупателем присваивается разница между суммой, уплаченной за квартиру, и суммой, выделенной на эти цели. Третий мотив описываемого поведения покупателя имеет место в том случае, когда покупателем является юридическое лицо. Завышая стоимость квартиры в договоре купли-продажи, юридическое лицо увеличивает размер выводимых из-под налогообложения средств, уменьшая тем самым сумму налоговых и иных платежей.
В последнее время распространение получил еще один мотив завышения цены квартиры - снижение величины банковских процентов по ипотечным кредитам. Почти все банки, как правило, проценты по кредиту устанавливают тем ниже, чем выше первоначальный взнос за приобретаемый объект недвижимости.
Например:
- — Некое ОАО «Банк» предлагает ипотечные кредиты населению на следующих условиях: при величине первоначального взноса в 10% от стоимости квартиры ставка по кредиту составляет 12,75%, а при величине первоначального взноса 50% ставка по кредиту снижается до 8%;
- — стоимость квартиры — 1 000 000,00руб.;
- — у покупателя есть только 100 000,00руб.;
- — если покупатель заплатит продавцу имеющиеся у него 100 000,00руб. в качестве первоначального взноса, то это составит 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, и кредит на оставшуюся сумму ему будет выдан под 12,75% годовых. По ипотечному калькулятору рассчитываем стоимость переплаты за пользование кредитом на 10 лет — она составит 649 486руб. 80коп.;
- — если покупатель договорится с продавцом о том, что в договоре купли-продажи будет указана завышенная стоимость квартиры (в размере 1 800 000,00руб.), при этом фактически покупатель продавцу выплатит 100 000,00руб., а расписку получит на 900 000,00руб. Таким образом, по документам покупатель оплачивает 50% стоимости квартиры и претендует на кредитование под 8% годовых. Здесь сумма процентов за пользование кредитом на тот же срок составит 410 337руб. 60коп.;
- — таким образом, покупатель экономит 649 486руб. 80коп.— 410 337руб. 60коп. = 239 149руб. 20коп. Нередко сумма такой экономии делится между продавцом и покупателем.
Как видим, выгода от использования мошеннической схемы составляет около четверти стоимости приобретаемой квартиры, поэтому у граждан нашей страны, людей небогатых (были бы богатыми, не брали бы ипотеку под драконовские проценты), она пользуется заслуженной популярностью.
Но мы не рекомендуем этой схемой пользоваться. Наши аргументы (настоятельно советуем к ним прислушаться) следующие:
- — во-первых, и покупатель, и продавец в этом случае совершают уголовно наказуемое деяние - мошенничество. Да еще при отягчающем вину обстоятельстве (правильно это называется квалифицирующим признаком), т. к. имеет место группа лиц, действующая по предварительному сговору. Если схема вскроется, то ее фигурантам грозит уголовное наказание по ч.2 ст.159 УК РФ, а это — лишение свободы на срок до 5 лет. Если сумма сэкономленных процентов превысит 250 000,00руб., то квалифицироваться содеянное будет уже по ч.3 той же ст.. Размер наказания в этом случае увеличится до 6 лет лишения свободы.
Кроме того, указание в договоре завышенной суммы несет потенциальную опасность для покупателя, так как продавец получает законную возможность в получении разницы между уплаченной и указанной в договоре купли-продажи суммами, которая продавцом может быть взыскана с покупателя в судебном порядке.
Еще один «подводный камень» этой схемы. Если по документам цена квартиры выше ее реальной стоимости, то при расторжении сделки (например, в случае признания ее недействительной) именно она будет взыскана с продавца в пользу покупателя.
Подведем итог разбора мошеннической схемы:
- — потерпевшим является банк, выдающий ипотечный кредит лицу, которое получило право на снижение размера процентов обманным путем;
- — продавец становится преступником и несет риск привлечения к уголовной ответственности и одновременно рискует при признании сделки недействительной получить обратно квартиру и потерять не ее реальную стоимость, а завышенную, указанную в договоре купли-продажи;
- — покупатель становится преступником и несет риск привлечения к уголовной ответственности и одновременно рискует тем, что продавец получает возможность взыскать с него завышенную стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи.
-1.jpg)
