бесплатная юридическая консультация       

       Законодательство отказалось от принудительного изъ­ятия излишков жилой площади, взяв курс на ликвидацию коммунальных квартир. Наниматель, имеющий излиш­ки, вправе с согласия членов своей семьи потребовать от наймодателя предоставления ему квартиры меньшего размера. В юридической литературе указывается необходимость за­крепить в законодательном порядке обязанность наймодателя по предоставлению нанимателю по его просьбе жилого по­мещения меньшего размера.

         При разрешении правовых споров, возникающих в связи с капитальным ремонтом жилого помещения, необходимо учитывать тот факт, что если в результате ремонта занимае­мое нанимателем жилое помещение не может быть сохране­но или существенно увеличится, нанимателю и членам его семьи до начала капитального ремонта должно быть предо­ставлено другое благоустроенное жилье. Если размеры жилой площади превысят установленную законодательством норму, то считается существенным увеличение жилого по­мещения, а также дополнительной площади (при наличии на нее права), в результате чего и образуются ее излишки.

     В случае когда жилое помещение существенно уменьша­ется, нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено в постоянное пользование другое благо­устроенное жилое помещение.

       Также необходимо помнить, что жилое помещение, предо­ставляемое на время проведения капитального ремонта, долж­но быть пригодным для проживания, отвечающим санитарным и техническим требованиям.

         Плата с граждан, имеющих право на дополнительную площадь, независимо от того, занимают ли они отдель­ную комнату или нет, берется в одинарном размере по ставкам, определенным законодательством о квартирной плате, как за основную жилую площадь в размере, установ­ленном законодательством, так и за дополнительную площадь в пределах не более 10 кв. м.