управление многоквартирным домом

     Договор управления многоквартирным домом заключа­ется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом соб­ственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помеще­ний в данном доме, выступают в качестве одной стороны за­ключаемого договора.

     По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой сто­роны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ЖК РФ, за­стройщика) в течение согласованного срока за плату обязует­ся оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помеще­ний в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        В договоре управления многоквартирным домом долж­ны быть указаны:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управле­ние, и адрес такого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень комму­нальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок вне­сения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по до­говору управления.

     Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников по­мещений в многоквартирном доме.

       Договор управления многоквартирным домом заключа­ется на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Статья 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

     Если иное не установлено договором управления много­квартирным домом, управляющая организация обязана при­ступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

     Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    Собственники помещений в многоквартирном доме в одно­стороннем порядке вправе отказаться от исполнения до­говора управления многоквартирным домом, заключен­ного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 и 13 ст. 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартир­ным домом, если управляющая организация не выполняет ус­ловий такого договора.

     Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором соз­дано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разд. V и VI ЖК РФ.

      Управляющая организация за тридцать дней до пре­кращения договора управления многоквартирным до­мом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному коопе­ративу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего со­брания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

     Если иное не установлено договором управления много­квартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет соб­ственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

      Порядок управления многоквартирным домом, все по­мещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правитель­ством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления.

    Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, осуществ­ляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

      Управление многоквартирным домом, в котором доля Рос­сийской Федерации, субъекта РФ или муниципального об­разования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50%, осущест­вляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.