Сначала возьмите свои документы на участок и посмотрите, каким годом они датированы. Если у вас на руках свидетельство о праве собственности, выданное после 1997 года, то можно не беспокоить­ся: «дачная амнистия» вас не касается. Вы и без нее вправе распоря­жаться землей: продать, подарить, передать наследникам. Если до­кументы выданы раньше 1997 года, нужно разбираться, что это за бу­маги. «Дачная амнистия» не коснется тех, кто получил разрешение на предоставление земли от председателя колхоза или директора сельхозпредприятия. Не поможет закон и тем, у кого вообще нет ни­каких документов. Исключение составляют члены дачных или садо­вых некоммерческих объединений. Хотя у самих дачников обычно нет на руках свидетельств о праве пользования землей, все эти доку­менты на право постоянного бессрочного пользования имеются у ру­ководителей (председателей) товариществ или кооперативов.

    На упрощенную процедуру регистрации могут рассчитывать те, у кого имеется решение органов местного управления о предоставлении зе­мельного участка, государственный акт или свидетельство о праве. Права в этих документах могут быть указаны разные: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое вла­дение, безвозмездное срочное пользование или аренда. Если не указан ни один вид права или сразу несколько - вы попадаете под «амнистию». И еще. Регистрация права - дело совершенно добровольное. Дач­ные участки никто отнимать не собирается. Но если ваш участок не пройдет регистрацию и не будет внесен в Единый государственный реестр, то в дальнейшем вам нельзя будет совершать сделки с зем­лей - продавать, закладывать, дарить.

    ИТАК:

    Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок оформле­ния документов для двух категорий землевладельцев:

1. Граждане, имеющие документы о правах на землю, где прямо не упоминается о праве собственности.

В эту категорию вы попадаете, если у вас есть документ о том, что участок принадлежит вам на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования. Или если есть документ, в котором ваше право на участок конкретно не названо («неопределенное» право).

    В этих случаях закон автоматически наделяет вас правом собствен­ности на участок.

    Понадобятся лишь соответствующие процедуры для госрегистра­ции этого права.

    2. Граждане, которые владеют участком в садоводческом, огород­ническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеют ка­ких бы то ни было документов о правах на землю.

    Вы попадаете в эту категорию, если имеете только книжку садовода или другой документ, подтверждающий ваше членство в товарище­стве (кооперативе). Закон позволяет бесплатно получить ваш же участок в собственность. Для этого нужно обратиться в местную ад­министрацию, а затем зарегистрировать право на землю.

    ВАЖНО:

    В новом законе, к сожалению, ничего не говорится о землевладель­цах, имеющих участок в аренде или так называемом срочном пользо­вании. Льгот для них не предусмотрено. Вопрос об оформлении зем­ли в собственность решается по договоренности с организациями, предоставившими землю в аренду или пользование. Если земля му­ниципальная, придется обращаться в органы местной власти, если ведомственная - в администрацию соответствующего предприятия или учреждения, являющегося собственником.

    КАШ ПОСТРОЙКИ ТЕПЕРЬ МОЖНО УЗАКОНИТЬ?

    Упрощенный порядок вводится для регистрации прав на следующие постройки:

• Жилые дома, построенные на участках для индивидуального жи­лищного строительства (ИЖС) и на приусадебных земельных участ­ках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

    Для оформления права собственности на такие постройки понадобит­ся технический паспорт дома, составленный БТИ. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию теперь не требуются.

• Дома, гаражи, хозблоки, беседки и прочие постройки, возведен­ные на садовых и дачных участках.

    Чтобы оформить право собственности, достаточно будет самостоя­тельно составить так называемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

    ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ РЕГИСТРАЦИЯ?

    Региональным властям дано право устанавливать максимальные рас­ценки на землеустроительные работы и даже рекомендуется за счет своих бюджетов финансировать эти мероприятия. Поэтому возмож­но, что межевание для граждан станет подешевле, а возможно, даже и бесплатным - если местные власти пойдут навстречу.

    Кстати, землевладельцы могут сообща обращаться в местные адми­нистрации, чтобы побудить власти оказывать содействие в оформле­нии прав на участки.

    ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ОКАЖЕТСЯ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПО ДОКУМЕНТАМ?

    Если прежде «лишние сотки» пришлось бы выкупать, то сейчас их можно оформить в собственность бесплатно. Но при двух обяза­тельных условиях.

1. У соседей нет претензий к фактическим границам, утвержденным при межевании.
2. Обнаружившиеся «лишние сотки» не превышают по площади опреде­ленный максимум. Он соответствует максимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участ­ков в Подмосковье такой минимальный размер - шесть соток. В Москов­ской области можно зарегистрировать право собственности на весь уча­сток, если «излишек» (разница по документам о правах и при межевании участка) и ваш земельный участок составляют не больше 15 соток.

    КАК ОФОРМЛЯТЬ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ?

    Согласно п.81 Административного регламента специалист, ответствен­ный за прием документов, проверяет соответствие представленных до­кументов установленным требованиям, удостоверяясь в том, что:

• документы в установленных законодательством случаях нотариаль­но удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц;
• тексты документов написаны разборчиво, наименования юридиче­ских лиц - без сокращения, с указанием их местонахождения;
• фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожи­тельства написаны полностью;
• в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений;
• документы не исполнены карандашом;
• документы не имеют тех серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

    КАКОВЫ СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ?

    Общий срок госрегистрации прав не должен превышать одного ме­сяца со дня подачи заявления и документов. Сократился срок реги­страции на жилье и ипотеку: он не должен превышать 15 календар­ных дней со дня подачи заявления и документов. На исправление технических ошибок, допущенных при регистрации прав, дается три дня с момента обнаружения ошибки.

    МОГУТ ЛИ ВАМ ОТКАЗАТЬ?

    Да, могут, но при этом обязаны объяснить причины, по которым от­казано. Сообщение об отказе должно быть подписано и отправлено заявителю не позднее чем через пять дней после окончания устано­вленного срока госрегистрации. Кроме того, вам должны позвонить и уведомить об отказе.

    Граждане могут обжаловать действия чи­новников в судебном порядке.